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深圳楼市调整幅度有限 预计至年底房价降20%-25%

author:tzinfo date: 2016-3-28 1:20:16click: 3061

沪深两市楼市调控新政相继出台,3月25日,上海出台了“史上最严厉”的楼市调控政策,推出更严格住房限购政策、差别化住房信贷政策等系列组合拳。当日晚间,深圳楼市调控新政亦落地,明确购买首套房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低四成;非本市户籍居民家庭限购1套住房,且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

对此,民生证券地产温阳团队点评称,鉴于目前房贷政策宽松,且鼓励正常住房消费的政策并未转向,沪深此轮房价调整幅度有限。预计至年底上海的房价下降10-15%之间,深圳下降20%-25%。

主要内容如下:

为什么会出台调控政策?

根据中原地产数据,环比看2月上海房价远远领先与其他一线城市(上海 8%;北京 4.1%;深圳 2.2%;广州 0.1%),同比看深圳房价涨幅过快(深圳 68.3%;上海 38.4%;北京 5.9%;广州 8.7%)。房价的快速上涨引发市场层面的部分投资和恐慌需求入场、舆论层面对地产政策的批评以及监管层面对地产金融风险的担忧,是政策出台的最主要原因。

限购政策有什么变化?

上海的限购政策也经过数次调整,整体趋紧。2011年1月,上海发布限购令,2套及以上的本市家庭、1套及以上非本市家庭、不能提供累计1年个税/社保(2年内)的非本市家庭限购。2012年2月明确单身购房口径,非本市单身不能购房。2011年7月和2012年6月补缴个税及补缴社保的操作不予认可。2013年11月,非本市家庭个税/社保年限调整为累计缴纳2年(3年内)。2016年3月调整为连续缴纳满5年。

深圳的限购政策从2010年9月开始。2套及以上的本市家庭、1套及以上非本市家庭、不能提供累计1年个税/社保的非本市家庭限购。2016年3月非本市家庭购房社保/个税要求提升为3年。

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