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房价越低你越买不起

author:tzinfo date: 2015-12-24 2:38:42click: 3516

  事实证明,房地产才是政府的亲儿子。尽管这个儿子不时会给爹惹麻烦,但关键时刻爹一定会站出来挺自己的儿子,比如儿子患病了,被人打了。如果说过去一系列的扶持政策是意料之中的,那么,这一次就是石破天惊了,因为这是37年一遇的!

  中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。上一次中央层面召开的城市工作会议,是1978年国务院召开的全国城市工作会议,会议厘定了城市建设和发展工作的基本思路。

  时隔37年后,城市工作再次上升到中央层面进行专门研究部署,是改革开放以来的第二次最高规格的“全国城市工作会议”,预示着我国城市工作将迎来重大变化。

  确定未来城市建设和发展基本思路

  会议提出,中国将安全放在城市管理和发展的首位。将在中西部地区培育城市群与关键地区性城市,并努力升级东部地区城市群。拟到2020年基本完成棚户区改造。

  可以看出,相比以往,此次中央城市工作会议对城市建设的思路比以往有重大的转变。

  过去,中央寄希望于打破“胡焕庸线”。李克强就曾发出了“胡焕庸线怎么破”之问:“我国94%的人口居住在东部43%的土地上,但中西部一样也需要城镇化。我们是多民族、广疆域的国家,我们要研究如何打破这个规律,统筹规划、协调发展,让中西部老百姓在家门口也能分享现代化。”

  促进各区域平衡发展的设想固然很好,但这不符合城市发展的客观规律。

  大量资源向少数几个城市不断集中,这是世界上发达国家城市化过程中的必然。英国有6300万人,其中伦敦一地就有850万之多。纽约,曼哈顿同样如此。这一现象在东亚表现得更为明显,整个韩国总人口的四分之一都居住在首尔,而东京都市圈的人口更是占到全日本的近五分之一。如果以韩国、日本的首都人口/全国人口的比值做参考,中国大城市人口聚集度的数值还很低。

  当前,中国劳动人口增速放缓,各区域之间对人口的争夺趋于零和博弈。中西部城市群与东部城市群的人口争夺战将愈演愈烈。那些被抛弃在超级城市群之外,却又处于各城市群之间的城市则显得比较危险了”。此次会议进一步强化了这一指向!在这些城市群无作为的房企也将被边缘化。

  当然,过量的人口会带来超载效应。但人类的发展趋势就是不断聚集、不断挑战大自然的极限。很多时候,我们只看到了大城市带来的负面效应,但对于大城市的集约性却鲜有关注。例如在供暖和制冷方面,公寓楼就比郊区分散的房子更高效。城市家庭比城郊和乡村的家庭碳排量更少。

  理想再美好,也要扎根于现实的土壤才能够成长壮大。

  政策的好日子还在后头

  2014年,中央经济工作会议中只字未提房地产,但是此次会议却花了数百字篇幅再次强调楼市去库存。。

  1.取消70年产权?

  取消70年产权是需要立法才能搞定的,行政部门说了不算,即便要取消,立法也会是相当漫长的过程。但是,利好是一定的。已有的限制性措施包括极少数城市仍在采用的限购令以及首付比例限制等。比如说对二套房的认定、对首贷的标准。2016年可能出台的政策包括此前热传的房贷利息抵扣个税、首套房首付比例下降等。

  此外,“取消过时的限制性措施”还可能是指解除房地产投资、开发和经营领域各类不合时宜的措施,未来房企的各类投资有望往低成本、低门槛、低限制的方向发展,这也是中央提出的供给侧结构性改革在行政体制改善层面的具体体现。

  2.买房入户,会是常态

  农民的城镇化,是一个大的风口。但一二线城市人口规模控制,一般人进不去;沿海大城市高昂的房价,一般人买不起。对于广大农民工来说,其未来主要的落户地还是在三四线城市。目前已有包括河南、安徽等多地出台了针对农民进城买房的相关优惠措施,对农民进城买房提供包括购房补贴、公积金缴存绿色通道和贷款优惠在内的多项优惠政策。

  未来三四线城市和大部分二线城市,都将陆续推行“买房可入户”政策。购房人群将“零门槛”落户就业所在地,享受当地的教育、医疗公共服务。一线城市和部分二线城市也有望有条件地放开对非户籍人口的购房限制,酒店式公寓购房门槛降低,并且购房即可为入户加分等。

  专业人士分析,这些一旦实行,房价上涨尘埃落定,这不是吹嘘,也不是某个人决定的,而是经济体制需求的,不可逆的一种结果。但上涨是否具有普遍性,还值得观察,但可以肯定的是,一二线城市的房子,不会降价。为什么这样说?

  第一:城市人口还要剧增,增长的快的,房价上涨就快,增长的慢的,房价上涨就慢,北上广深已经不可避免的要领涨了。

  加之,今年方向已经确定,让农民工进城买房,居住证制度已经解决户籍,教育,就业,医疗等问题,住房有了就可以迁户口了。

  这是三四线城市的做法,当然北上广深还是不能够解决这些头痛的问题的,这些只适合三四线城市。

  第二:刚需旺盛,势不可挡,人人都有住房梦,只要有机会都想买房,这就是需求。

  网上骂高房价的,都是买不起还特别想有房子的人,这些人都是强势的潜在购房群体,大家都关注房价能不涨吗?

  第三:土地越来越稀缺,为不可再生资源,但是适宜人们居住的地方太少了,因宜居的土地太稀缺了,会导致房价上涨。

  算来算去,西北风沙大,东北冻死人,南方丘陵多,只有沿海地区和大河大湖附近以及平原地带适合居住,符合这些地方的有哪些?

  地价越来越值钱,10月以后到海南的火车上就知道,东北老人有多少要去南方过冬,就知道了什么是宜居了!

  第四:房子建设的越来越好导致房价爱上涨,要么园林大盘,要么养老大盘,自修公路,自修娱乐场所,设计,绿化面积等等房子越来越好,本身价值就提高了,技术提高了。房价能不上涨吗?

  第五:拆迁导致房价无形的上涨。

  拆迁户,钉子户越来越多,这也是政府没办法,才建设新城的结果,因为拆不起,可是像北上广这样的城市哪里还有发展余地,不拆迁又能怎么办?

  有时候房价上涨和老百姓自己有关系,这一点大家都知道吧?

  第六:建筑成本上身,农名工工资提高,各种原材料价格也在上升,建筑成本逐渐在加大。这一点不用多说了,我们都明白!

  第七:税费过重,导致房价上涨,这是一条铁律。

  都知道房地产是地方税制的重要来源,搞地方建设资金来源很重要,只有不断的加大税收才能搞市场建设,最后都转嫁到房地产身上了。

  第八:救市会导致房价上涨,这点2009年已经领教过了,暴涨了6倍之多。

  1998年经济危机软着陆后的十年间,房地产经历了全球最正常的房地产市场,2008年经济危机后,2009年开始救市,吹出了个大泡泡。

  之后33万亿的资金规模进入了房地产,致使房地产泡沫剧增,房价暴涨。

  这次又是救市,一二线城市房价开上大幅上涨,三四线城市交易量开始复苏,新的泡沫可能会诞生,特别是一二线城市很危险。

  第九:城市化进程不会停止,我们的城镇化水平远没有发达国家的比例高,发达国家的城市化比例70%左右,我们才40%多,潜力巨大。

  只要有人进城,就有购房需求,一个泱泱农业大国,拥有8亿农民,未来土地集约化,会剩余大量的农耕人员需要转移和安置。

  这个没办法,经济要发展,社会要进步,这是必经之路,得到结果就是房价会涨了。

  第十:城市化进程必须导致大拆大建,这是前两年三年大变样的翻版,大拆大建就会产生拆迁性住房需求,小房换大房,普通住房换高档住房等等。

  事实证明特大城市,城市群和大城市就是这样的结局,建设到哪里,高铁通到哪里,那里就有人住,人口就填到哪里,各方面就匹配到哪里。

  西部地区,西北地区,东北地区的人口每年正在纯流出,也在向省会大城市逐步迁移,房价要集中在省会等大城市上涨,一些小县城难免要降价了。

  你要买房,就要看在那里买了,涨价不可回避了,那就看看买什么房子吧,学区房?地铁房?刚需房?特色房?再次奉劝一句,宁愿相信会涨,也千万别等着房价暴跌,房价跌了,是整个经济环境恶化了,城市缺少了投资的价值看不到发展的前景,你还有什么理由买房呢?先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。(来源:凤凰房产)

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